今年两会召开前，经过实地调研和专业研究，恒大地产许家印向大会提交了两份卓有份量、针对性很强、倾力关注民生的提案，在分组讨论会上，他进一步对提案内容进行了介绍，特别对如何通过“三控”控制地价、税费、利润，实现“三让”政府、国家、企业分别让利，降低房价、稳定楼市的观点做了重点阐述。

　　房地产特别是住房作为生活必需品，是民生保障的重要内容，让中低收入家庭买得起房可以说是最大的民生问题之一，事关广大人民群众的切身利益。

　　今年两会期间，恒大地产集团董事局主席许家印关于三控降房价，让利于民的提案，赢得了消费者的喝彩。而有关许家印和他一手缔造的恒大地产，人们希望了解的关于他的故事也实在太多。

　　少年记忆 长毛的窝头

　　许家印对少年时代的艰苦岁月至今记忆犹新。他的小学在没有窗的茅草房中读完的，高中住校时竹筐里一年四季的窝头是他全部的粮食，“冬天可以吃一周，夏天只吃三天，就这样还是要长毛的。没关系，洗洗就可以吃了。”

　　

　　为人低调的许家印走的是一条穷孩子的奋斗之路。1958年，许家印出生于河南周口市太康县，幼年家贫，母亲早逝，父亲节衣缩食才使他不至辍学。

　　“我的小学在没有窗的茅草房中读完。六年里，我都是蹲在一个泥台子上听课并完成作业。高中住校时睡的是大通铺，每人墙上挂个竹筐，里面一年四季的窝头是我全部的粮食。冬天可以吃一周，夏天只吃三天，就这样还是要长毛的。没关系，洗洗就可以吃了。”许家印对少年时代的艰苦岁月至今记忆犹新。

　　不过，这段生活经历给了他最深刻的人生体验和成功动力。“我的童年的确异常贫困，但这些经历给我更多的是帮助，给了我今天特别勤奋、严谨、坚忍的性格。”

　　闯荡深圳 三个月找不着工作

　　“现在终于明白了，老总们怎么可能看你30余页的简历呢！”如今身为老总的许家印对于当初的求职经历深有感触，他认为这些经验也值得当代大学毕业生参考。

　　

　　知识的力量改变了许家印的人生轨迹，恢复高考后的第一年，他以优异的成绩考上武汉科技大学冶金系。毕业后的许家印在河南舞阳钢铁公司工作了10年。1992年，带着创业的热情，许家印来到深圳。

　　为了能迅速找到工作，许家印做了将近20余份简历，每份简历有30余页，东奔西跑三个月，却均石沉大海。许家印于是重新做了10余份只有两页的简历，这招儿果然奏效，很快就有好几家公司的老总约他面试。

　　“现在终于明白了，老总们怎么可能看你30余页的简历呢！”如今也身为老总的许家印深有感触地说。

　　许家印在几家大公司的盛情邀请下，和一家连锁商店的老总签了约。

　　就这样，他从一家商店的业务员做起，踏实、肯学又勇于开拓创新。1995年底，许家印已是这家贸易公司的总经理。

　　第一桶金 打造“中国第一楼盘”

　　“当时我们以686元/平方米的楼面地价卖出2500元/平方米的开盘价，市场欢迎度极高。”许家印回忆说，凭借着这“第一桶金”，他开始了一个地产奇迹。

　　

　　同样在1995年，老板派他进军广东的房地产业。

　　经过不到一年半的努力，这家房地产公司已成为广州地产界小有名气、粗具规模的地产公司。许家印开始真正属于自己的创业是1996年，已成为这家房地产公司总经理的许家印再一次做出了人生的重大决断，他放弃了总经理的职位和已经开创的一片天地，向老板提出了自己创业的想法，老板理解他成就一番大事业的抱负，给了他很大支持。许家印至今对那位老板感激不尽。

　　许家印白手起家，带着原来公司的七八个人创立了恒大实业集团。资金不多，但许家印却可以凭借之前10多年间积累的丰富经验，打造誉称中国第一楼盘的广州金碧花园。1998年，许家印在创建恒大实业一年多后首开广州金碧花园项目，“当时我们以686元/平方米的楼面地价卖出2500元/平方米的开盘价，市场欢迎度极高。”

　　“第一桶金”由此积累完成。他还创下了包括金碧花园、金碧华府、金碧御水山庄、金碧湾等13个楼盘同期开发的惊人纪录，创下了房地产开发的奇迹。

　　逆境扩张 去年跻身百亿军团

　　“相对于10亿元的快速回款，5000万元的投入实际上很划算。”许家印对于计算有着过人之处。

　　

　　从1997年凭借300万元贷款做房地产开发，到2008年恒大上市集团实现销售118亿元，许家印总是在以超越常规的方式出牌，按他自己的话说这叫：“跨越式发展。”

　　恒大上市一位高层透露：“老板并非事无巨细都管，但有的事管得很细，例如设计，窗户该有多高多长、厅该有多大，他喜欢盯着图纸慢慢研究。”

　　恒大+上市在香港路演期间的一场新闻发布会上，他遭遇了当地记者的质疑：“大量的广告投入，是否导致恒大营销成本过大？”

　　许家印回答：“没错，我在广州一个项目上投入了5000万元营销，但这个项目开盘当天就成交了10个亿。相对于10亿的快速回款，5000万元的投入很划算。”

　　去年10月1日，恒大在全国13个城市的近20个楼盘同时开盘，并且公开宣称，开盘当日全线7.5折“成本价”销售，一举撕开大型地产集团悄悄降价的“遮羞布”。凭借“成本价”，恒大在2008年实现销售收入118亿元，头一次跻身地产界“百亿军团”行列。

　　关于上市 目的地仍是香港

　　“恒大上市正在积极准备，恒大上市目的地仍选择在香港，但时间表很难排，国际资本市场难以控制。”对于恒大+上市，许家印从来没有放弃过。

　　

　　2008年3月14日，恒大地产集团正式启动全球路演并公开招股，其估值高达1208亿港元至1321亿港元。恒大董事局主席兼大股东许家印的身家可能超过775亿港元，成为内地新首富，不过，雄心勃勃的恒大+上市计划最终因全球金融危机爆发而暂缓。

　　从2008年3月20日至今，恒大地产的上市计划暂缓过去了一年，恒大上市问题一直是外界最关注的。

　　许家印表示，自从去年3月IPO暂缓以来，恒大地产并未就此放弃上市计划。许家印表示：“恒大正在积极准备上市，上市目的地仍选择在香港，但时间表很难排，国际资本市场难以控制。”

　　许家印表示，恒大地产去年销售额超过118亿元，今年力争增长20%~30%。“我们对今年市场还是有信心的，2009年受中国经济进一步好转的影响，我认为不一定会比去年差。”

　　关于恒大+上市资金链是否紧张的外界猜想，许家印给出了两组数据，“从1996年到现在的13年里，在所有银行都没有出现过一笔逾期还贷款。今年元月，恒大的一个地区分公司，一笔还了6亿贷款，这是在所有的工程款都支付完毕后还的贷款。”

　　关于理想 让工薪家庭安居

　　“我是黄土地的儿子，我的梦想就是希望让更多人拥有一个‘家’。”经历过少年艰难的许家印，对“家”有着更深的感悟。

　　

　　“目前国际公认的较为合理的房价收入比在4~6倍之间，但我国的房价收入比平均为15倍，个别大城市更高。一些地方过高的房价把80%以上的普通居民推到了商品房市场之外，购房者也背负沉重的经济压力，生活质量受到严重影响。”许家印呼吁说。

　　许家印表示，让中低收入家庭买得起房事关国计民生，他提出，“房产开发商合理利润应为5％。”

　　他不仅仅是在呼吁，同时也是在用实际行动去实现自己的理想。

　　2008年，在公司经营上，许家印第一个响应政府号召，擎起“安居”大旗，坚持大规模、十数亿元的让利，以公益性微利销售商品房，让无数工薪家庭得以置业安家，为楼市稳定做出了巨大贡献。“我是黄土地的儿子，我的梦想就是希望让更多人拥有一个‘家’。”许家印表示。

来自：恒大上市