上海老洋房!历史的宠儿
当上海这座老城以前所未有的速度将历史抛在现代都市的大门之外，人们却渐渐的发现很多被历史深深地烙上印痕的东西都还紧跟着时代的脚步，甚至走在时代的前沿，引领时代潮流，这恰恰是历史赋予他们的资本，是历史赐予了他们弥足珍贵的理由。老洋房不仅是历史的见证，发生在洋房里的故事，也是宝贵的文化遗产。在老洋房的里里外外弥漫着的深沉美丽而又不刻意的历史韵味吸引了众多生活情调至上者，或者我们可以称其为“小资”。
上海老洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，有客厅、餐室及数套卫生间等，结构较好的独立式或和合式、别墅式住宅。解放前的社会各层各界人士是分地而聚居的，政界要人多住在徐汇一带，商人住在长宁区的愚园路、华山路一带，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。于是这些地方也成为老洋房在上海的聚集地。
近几年来老洋房的市场需求越来越大，价格也一直在攀升。老洋房的稀缺性、独特性促使越来越多的投资客将目光投向了老洋房市场，海外的华侨、港澳人士、国有企业单位等，都是老洋房买卖市场中的积极参与者。独幢老洋房售价基本在1000万元以上。尽管其价格在普通人眼中是个天文数字，但是在市场上依然供不应求。据调查，老洋房购买者中60.1%以上为投资客，其中，国内投资客约占40%，港澳台地区投资客约占30%，外籍人士及企业购买者约占30%左右。39.9%左右为自住者，自住群体以下三种情况居多：外籍人士在中国安家落户；由其他城市到上海发展的企业老总居住之用；具有雄厚资金实力的上海人居住。
调查得知，老洋房之所以连年大幅度上升，主要取决于两大因素。一是供求比例失衡。上海现存的独立式花园洋房共有六千栋左右，主要分布在市中心的徐汇、卢湾、静安和长宁等区域。绝大部分是使用权房、部分是产权房或政府代管房。但市场上产权清晰、可直接进入二手房市场交易的老洋房，仅有六十余套，能流通的这部分老房子自然成了市场的宠儿。二是其升值潜力不容小觑。一般来说，购买老洋房的买主60％都将其用做投资。一些人买入老洋房后，将其修缮加固，再买一些清明时期的家具作为点缀。如此装修之后的老洋房便身价倍增，可从中获取不小的收益；还有人则将花园洋房改造成了餐厅或者咖啡馆，变成了经营性场所，经过几年收回成本后也能赚取利润；还有一些买主则将老洋房改造成公寓出租，从中赚取租金。老洋房的买主如果将房子用于投资，那么投资回报率为15％，而如果把老洋房分割成公寓租赁，那么投资回报率为8％。
正因为有如此丰厚的回报，所以老洋房成为聪明的理财家趋之若骛的投资项目。除此之外，老洋房不仅是历史的见证，发生在洋房里的故事，也是宝贵的文化遗产。在老洋房的里里外外弥漫着的深沉美丽而又不刻意的历史韵味吸引了众多生活情调至上者，或者我们可以称其为“小资”。
在温暖的午后，懒洋洋地坐在老洋房的阳台上喝一杯咖啡，闻梧桐花开，又听梧桐叶落，看那细细的雨丝嘀哒嘀哒地敲打着仍在枝头飘摇的黄叶，体会李清照“梧桐更兼细雨，到黄昏、点点滴滴”的伤感情怀。对于绝大多数人来说，也许这仅仅只是一个奢侈的梦想，但是这并不影响我们对老洋房的津津乐道，更不会妨碍我们对老洋房的无限向往。
