刚看到的新闻：8月成交量最大的闵行区均价6907元/平方米，环比下跌5.9％；闸北区均价10059元/平方米，环比下跌3.5％；奉贤区均价4882元/平方米，环比跌幅为3.6％；市中心区域本月只有长宁、徐汇的均价较上月有小幅上涨，卢湾、黄浦、静安的均价均有不同程度的下跌，平均跌幅在10％左右。

奉贤的均价都4800多了，这样看的话，偶还是心里放宽很多，至少没有亏或者没有亏太多吧。

从今年3月左右开始一直在周康的楼盘里转悠，多少都对当地一些楼盘有了了解。本人拙见，简述如下，仅供参考。

绿洲康城，是偶见过南汇最贵的商品房楼盘，最近一次打电话去问说最便宜的也要7000左右了，最贵的8000左右，开玩笑，这个地段凭什么？最疯狂的时候不是还挂出了最便宜4600左右的单价吗？最近又说买大面积送车库，呵呵，其实价格不都在里面了吗。看都不看，直接略过。

康桥的百舸苑，自从旁边的世纪联华开张之后，马上引起我的注意，之前一直被忽略。因为百舸苑是南汇和浦东新区在沪南路的交界，一般适合在康桥当地或者往浦东新区方向发展的人士，如果还需要经常往惠南方向的话不推荐这里。据了解，楼盘是05年左右，房型蛮大的，价格的话开盘5000多，但是现在的话5500-6000已经算难得了。如果加上周边条件再上去点，估计价格还要再贵点。

康桥老街，因为地理位置不是想买的地方，所以至今没进过小区内部，但是听说里面物业管理等小区各方面都不错。康桥老街的地理位置的话本人觉得不如百舸苑，交通对小区来说是个蛮大蛮复杂的问题。康桥老街的房型不大，且比较紧促，比较适合2人世界的往浦东新区、市区发展的年轻人。价格基本从开盘开始一直稳定在6000左右，毕竟是绿地的牌子。

中邦，预计最早明年3月左右交房，小区规模已经初步可见。算南汇比较少见的FASHION楼盘吧，但是一手价格现在在5500-6500左右，面积不算小，但是因为是高层，所以去掉公用面积，实际面积一般吧。总的来说，在中邦牌子的带领下，小区还是值得期待的。

城中花园，已经交房了，但是入住率不高，入住后传出的话和当年售楼时一样，果然是房型比较奇怪。价格也一直维持在6000左右，但是有人担心，小区建造时候速度过快，不知道是否会影响质量，有待考验。

康桥往东的宁怡苑等楼盘因为地段实在不适合我们，所以一开始就排除在外，但是打听过基本情况，房子似乎还行，价格的话从最早的4000不到一点，到今天已经理直气壮的4，5千了。

双秀家园（南和北），动迁户居多，房子大是蛮大的，就是地段偏了点，价格的话见跌，现在和年初比已经下来点了。

美林小城，其实里面也有不少动迁户拉，最便宜的时候挂出了低于5000的价格，但是现在似乎也要5500左右了，房子本身似乎还可以，偶最有兴趣的是小区里多层的最高层，带大阁楼的说。

菱翔苑，1期之后至今未交2，3期的房子，听说是没通过验收，还在努力中，本人是不喜欢菱翔外面的样子拉，所以也没再多关注。

龙威，已经打出准现房的广告了，结构来看还可以的，但是这样的地段卖这个价格稍微有点贵，且因为是小高层，分摊面积加进去就不是太合算了。说最便宜4900，但是一般还是要5000-6000的。

文馨苑，刚泰的作品，质量基本没问题，但是有人说里面有几幢楼因为是外包的，所以质量有点参差。当年这里只卖2000-3000吧，但是现在动不动就开价6000左右，小区基本还可以，但是总觉得让卖家赚这么多，心里不平衡。

圣鑫苑，1期交房后入住率比较低，3房还可以，2房103的面积去掉小高层的分摊面积就显得小了。有一幢楼旁边就是变电站。现在2手的价格最便宜5000多的也有，但是不急于出手的人估计也要开到5500-6000的。

圣鑫苑2期，其实也叫日月星辰，名字很好听，小区规划也还好，几幢楼前还会有个酒店，但是酒店的档次听说定位在锦江之星或者MOTEL这样的连锁酒店，当然，在南汇来说，也算首创，但是如果开放商借着这样的酒店的幌子抬高小区价格，您能接受吗？

汇丽苑，已经开到5期了，已经没有再开发的余地了。连唯一的空地都盖起了别墅，开发商真的是物尽其用啊。1-2期的时候很便宜的，3期价格有点涨了，4期最近被动迁组包了一些，5期的听说质量是所有里面不太好的。不过汇丽最大的优势在于有发展。周围的交通如果改善，如果以后地铁真的在那个方向，那汇丽应该是最得利的。

安康就不说了，挂了很便宜的价格也买的不好的样子。

沔溪苑太东面了，就没去看过。

汇康公寓，号称周浦最优质的房子，价格就一个字，贵！单价在6000-7000是正常的。但是没进去仔细看过，看看外面也看不出来为什么可以卖这么贵。现在小区周围还比较冷清，但是地理位置倒真的还可以的。

大富苑，这个小区的选址真的很佩服。马路和河之间就那么点距离，竟然还能建小区。房子还可以，算好看的，如果价格在5000以下，倒还是可以接受的。只可惜市场上卖的2手房都过5000了。

差点忘记周浦的镇镇之作啊，立雪苑。目前是占尽了地理优势，房型很大，价格也很贵啊！喜欢热闹的人应该首选这里。

说了一通，偶买的那个小区还没加进去，我准备拿了房子，拍了实地照片再来评论，呵呵。

总之呢，周康的房子以后的趋势是新房子面积越来越小，90以下70%的政策真的是立杆见影啊，价格的话5000-6000占主流，高档点的6000-7000，过分的就是7000-8000。